廈門(mén)今年最后一場(chǎng)土拍落下了帷幕。
本次出讓的7幅地塊，均成功出讓?zhuān)渲校?/span>
集美西亭2023JP04地塊，以總價(jià)18.9億，樓面價(jià)20000元/㎡，被聯(lián)發(fā)競(jìng)得；
集美西亭2023JP05地塊，以總價(jià)15億，樓面價(jià)20000元/㎡，被聯(lián)發(fā)競(jìng)得；
東方快樂(lè)島J2023P01地塊，以總價(jià)11.6億，樓面價(jià)20000元/㎡，被建發(fā)競(jìng)得；
東方快樂(lè)島J2023P02地塊，以總價(jià)12.5億，樓面價(jià)20000元/㎡，被建發(fā)競(jìng)得；
馬鑾灣2023HP02地塊，以總價(jià)12.7億，樓面價(jià)20000元/㎡，被象嶼競(jìng)得；
海滄東嶼H2023P03地塊，以總價(jià)26.3億，居住樓面價(jià)20000元/㎡（包含商業(yè)樓面價(jià)27826元/㎡），被軌道+海投競(jìng)得；
翔安2023XP06地塊，以總價(jià)27.9億，樓面價(jià)18000元/㎡，被國(guó)貿(mào)競(jìng)得。
接下來(lái)，我們分別看看今天這幾幅地塊的具體情況。
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作為2023年最后一場(chǎng)土拍，總計(jì)7幅地塊出讓?zhuān)傆玫孛娣e22.73萬(wàn)㎡，總計(jì)價(jià)建筑面積68.24萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)124.9億元，在這7幅宅地中，有6幅地塊被提到允許按廈門(mén)市“立體生態(tài)住宅”管控要求建設(shè)第四代住宅。
跟之前幾次拍地不同的是，此次土拍地塊均位于島外且數(shù)量達(dá)到了7塊，包含海滄、集美等核心區(qū)的靚地，吸引了建發(fā)、聯(lián)發(fā)、軌道、象嶼、國(guó)貿(mào)等房企參與，爭(zhēng)相拿地場(chǎng)面再次上演。
其中，西亭2幅地塊一面世就備受購(gòu)房者關(guān)注，畢竟集美新城在售新房項(xiàng)目屈指可數(shù)，再加上地塊周邊生活配套齊全，交通便捷，教育配套又有五中校區(qū)加入，地塊資質(zhì)早已擺在臺(tái)面，吸引了實(shí)力房企聯(lián)發(fā)參拍。
最終西亭2023JP04地塊，被聯(lián)發(fā)以總價(jià)18.9億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
西亭2023JP05地塊同樣被聯(lián)發(fā)奪得，總價(jià)15億，樓面價(jià)20000元/㎡！
而位于集美大橋橋頭的東方快樂(lè)島2幅地塊，近年來(lái)該板塊呼聲較高，不僅擁有一線(xiàn)海景資源，進(jìn)島便利，而且周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套皆已成熟，成功吸引了實(shí)力房企建發(fā)參拍。
最終J2023P01地塊被建發(fā)以總價(jià)11.6億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
J2023P02地塊同樣被建發(fā)奪得，總價(jià)12.5億，樓面價(jià)20000元/㎡！
除此之外，這次海滄區(qū)也拿出的2幅宅地，一幅在馬鑾灣新城南島學(xué)校東側(cè)，一幅在東嶼CBD。
其中，2023HP02位于海滄馬鑾灣新城樂(lè)活島，雖地塊不大，但地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)綜合體、9年制學(xué)校（已開(kāi)工）、地鐵、醫(yī)院、公園一應(yīng)俱全。
該地塊吸引了象嶼報(bào)名參拍，所以最終被象嶼以總價(jià)12.7億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
而H2023P03地塊，周邊配套醇熟度高，享有一線(xiàn)湖海雙景觀，更帶有6.5萬(wàn)㎡的商業(yè)，其所在的東嶼CBD板塊定位是廈門(mén)西部的商業(yè)核心、產(chǎn)業(yè)高地。
該地塊吸引了軌道+海投報(bào)名參拍，最終被軌道+海投以總價(jià)26.3億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
需要指出的是，這塊地住宅11.5萬(wàn)方，商業(yè)約6.5萬(wàn)方（要求自持不可售），合計(jì)土地總價(jià)26.3億。簡(jiǎn)而言之，這塊地的真實(shí)住宅樓面價(jià)約27826元/平。
至于翔安，這次出戰(zhàn)的是2023XP06地塊，該地塊位于鳳翔新城，板塊能級(jí)高，可一站進(jìn)島，北京十一學(xué)校同意在新城內(nèi)實(shí)施合作辦學(xué)。
地塊最終被國(guó)貿(mào)以總價(jià)27.9億奪得，樓面價(jià)18000元/㎡！
受大環(huán)境的影響，今年廈門(mén)土地市場(chǎng)，同比過(guò)去幾年，供應(yīng)端縮水明顯。
2023年廈門(mén)土地市場(chǎng)共成交14幅地塊，共攬金364.45億元，整體的土拍市場(chǎng)熱度冷熱不均。
從歷年廈門(mén)土拍市場(chǎng)土地成交地塊以及總金額來(lái)看：
2019年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓22幅地塊，總成交價(jià)450.75億；2020年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓22幅地塊，總成交價(jià)589.8億；
2021年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓23幅地塊，總成交價(jià)796.55億；2022年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓27幅地塊，總成交價(jià)611.85億。
很顯然，無(wú)論是土地成交總金額還是成交幅數(shù)，2023年廈門(mén)土拍市場(chǎng)均不及前幾年。
上半年，島內(nèi)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不錯(cuò)，但土拍熱度也出現(xiàn)了高開(kāi)低走的態(tài)勢(shì)，其中三幅地塊封頂搖號(hào)，一幅接近底價(jià)成交；至于島外，僅底價(jià)成交一塊，其他地塊則出現(xiàn)流拍。
進(jìn)入下半年，土拍市場(chǎng)熱度大幅降低。島內(nèi)僅出讓一幅，低溢價(jià)率成交，島外出讓的眾多地塊單中，除了哈羅小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率較高外，其余均表現(xiàn)平平，甚至有的地塊在開(kāi)拍之前發(fā)文終止出讓。
回看今年拿地的開(kāi)發(fā)商，都是清一色的國(guó)企、央企大佬，民企因?yàn)榇蟓h(huán)境原因，參與度幾乎為0，所以今年廈門(mén)的土地市場(chǎng)都是國(guó)企央企拿地并不意外。
另外，從今年的土拍情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商心態(tài)明顯變了：眾多開(kāi)發(fā)商求穩(wěn)心態(tài)明顯。
但是只要地塊足夠優(yōu)質(zhì)，仍然能吸引不少房企搶奪，而確定性不強(qiáng)的地塊，即使是位于環(huán)東海域新城核心區(qū)，也終止了出讓。
受大環(huán)境以及市場(chǎng)行情影響，今年第四場(chǎng)土拍起，廈門(mén)土拍規(guī)則做了大調(diào)整。
比如，取消地價(jià)限制，取消搖號(hào)政策，恢復(fù)開(kāi)發(fā)商舉牌，價(jià)高者得，不再限定未來(lái)商品房的售價(jià)。
其實(shí)，此前10月份，自然資源部發(fā)文，建議取消土拍中的地價(jià)限制，隨后多個(gè)城市紛紛跟進(jìn)，廈門(mén)亦不例外。
如今，隨著今年土拍收尾，接下來(lái)的廈門(mén)房?jī)r(jià)體系也將持續(xù)產(chǎn)生很大變化，區(qū)域房?jī)r(jià)新格局或?qū)⑿纬伞?/span>
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